隨著精裝修政策的強(qiáng)制落地以及消費(fèi)需求升級(jí)，精裝成品房新時(shí)代已經(jīng)開(kāi)啟，房地產(chǎn)以“野蠻成長(zhǎng)”為標(biāo)簽的粗放式增長(zhǎng)方式已經(jīng)結(jié)束。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)幾十年的快速發(fā)展后，體量已經(jīng)非常龐大，但隨著國(guó)家政策調(diào)控的不斷加碼，和消費(fèi)的升級(jí)，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展走向也出現(xiàn)了一些重要的新變化。

消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)已成，市場(chǎng)轉(zhuǎn)型進(jìn)行時(shí)

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展的新常態(tài)，房地產(chǎn)政策調(diào)控、精裝政策頒布精裝房開(kāi)工比例持續(xù)提升的大背景下，住宅供給規(guī)模出現(xiàn)下滑。下游家居市場(chǎng)（包括家具、建材、家電等家居用品）也都面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

所幸的是，中國(guó)作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，全球最大中產(chǎn)階層已經(jīng)形成，他們已成為內(nèi)需增長(zhǎng)的主要支撐。而且，隨著90后登上消費(fèi)舞臺(tái)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)日趨成熟，使得中國(guó)處于消費(fèi)升級(jí)的大時(shí)代之中，巨大的消費(fèi)變革正在發(fā)生。

在大家居、全屋定制、整體裝修等概念逐漸落地，家居市場(chǎng)的消費(fèi)模式發(fā)生著巨大變化，成套消費(fèi)、一站式購(gòu)齊可大幅節(jié)省消費(fèi)預(yù)算及時(shí)間成本，越來(lái)越受到裝修業(yè)主尤其是年輕人的青睞。

新常態(tài)新機(jī)遇，家居建材渠道價(jià)值提升

家電作為標(biāo)準(zhǔn)化程度最高的家居耐用消費(fèi)品，2018年上半年也呈現(xiàn)出市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)率放緩、新興品類增長(zhǎng)放緩、線上渠道增長(zhǎng)放緩、線下渠道比重下滑的“新常態(tài)”。

但是，當(dāng)把家電的功能特點(diǎn)與裝修業(yè)主的需求相匹配、產(chǎn)品外觀與裝修風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一、擺放位置也經(jīng)過(guò)精準(zhǔn)設(shè)計(jì)后，可大大提升產(chǎn)品的便利性、實(shí)用性，也可以大幅提升居室面積的利用率和整體美觀性。

因此，家電產(chǎn)品從裝修消費(fèi)的后端市場(chǎng)向前端市場(chǎng)移動(dòng)，涉及家電品類也越來(lái)越多，客單價(jià)、業(yè)務(wù)額逐級(jí)放大。而且伴隨更多家裝企業(yè)推出整裝產(chǎn)品，樂(lè)豪斯、尚品宅配等家裝企業(yè)向整裝平臺(tái)轉(zhuǎn)型，居然之家、紅星美凱龍、百安居等家居建材賣(mài)場(chǎng)加速門(mén)店拓展、加快門(mén)店升級(jí)，家居建材渠道的市場(chǎng)價(jià)值還在持續(xù)提升，優(yōu)勢(shì)門(mén)店已經(jīng)成為稀缺資源。

老板、方太、西門(mén)子、AO史密斯等家電品牌，與家裝企業(yè)、家居賣(mài)場(chǎng)合作較早，取得了相比傳統(tǒng)渠道更快更持續(xù)的顯著增長(zhǎng)。近2年，海爾、美的等品牌也開(kāi)始發(fā)力，加快在家裝企業(yè)、家居賣(mài)場(chǎng)中的布局，銷(xiāo)售規(guī)模更是翻番的增長(zhǎng)。

家居市場(chǎng)空間巨大，渠道格局“三分天下”勢(shì)成

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）400+城大數(shù)據(jù)顯示，2018年新開(kāi)工住宅項(xiàng)目中，毛坯房仍然是供給主力，開(kāi)工住宅項(xiàng)目建筑面積占比超過(guò)74%。裝修住宅中配套率較低產(chǎn)品，消費(fèi)者仍然會(huì)從零售市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)。而且，精裝住宅配套率高的產(chǎn)品，對(duì)家裝、家居建材賣(mài)場(chǎng)也極具示范效應(yīng)，其中廚電、智能家居、新風(fēng)等市場(chǎng)潛力巨大。

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)事業(yè)部通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，并結(jié)合零售市場(chǎng)大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，廚電（煙灶）作為家居建材零售渠道中消費(fèi)者選購(gòu)最多的家電產(chǎn)品，2017年家裝渠道、家居建材賣(mài)場(chǎng)渠道的全渠道銷(xiāo)量占比分別可達(dá)14.1%、8.5%，已經(jīng)與傳統(tǒng)線下家電渠道持平甚至超越。預(yù)計(jì)到2020年，家裝渠道、家居建材賣(mài)場(chǎng)渠道的全渠道銷(xiāo)量占比分別可達(dá)21%、15%。

放眼整個(gè)家居市場(chǎng)，“三分天下”的渠道格局已經(jīng)形成。奧維云網(wǎng)（AVC）預(yù)計(jì)到2018年底或明年初，精裝作為B2B渠道的家居市場(chǎng)占比可超過(guò)20%；家裝企業(yè)作為裝修入口、整裝一站式服務(wù)的完善，家居市場(chǎng)占比可達(dá)30%；家居建材賣(mài)場(chǎng)作為傳統(tǒng)渠道市場(chǎng)份額雖然受到一定侵蝕，但在新零售變革中獲得資本青睞，近期還可保持50%的份額，占據(jù)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位。

家居行業(yè)的渠道多元化正在加速形成，傳統(tǒng)零售渠道正在被分流，整裝成為風(fēng)口。家居行業(yè)渠道的多元化對(duì)于供應(yīng)企業(yè)來(lái)說(shuō)是機(jī)會(huì)也是挑戰(zhàn)。