隨著一線城市新樓盤開發(fā)的逐步減少，新房成交量在縮減，存量房、二手房成為市場(chǎng)交易主力。裝修作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下游領(lǐng)域，市場(chǎng)上舊房翻新改造的業(yè)務(wù)需求在擴(kuò)大。

在北京晨報(bào)記者的采訪過(guò)程中， 多數(shù)家裝公司反映，公司七八成的業(yè)務(wù)都來(lái)自于二手房裝修。針對(duì)市場(chǎng)需求的變化，家裝公司對(duì)裝修產(chǎn)品進(jìn)行有傾向性的調(diào)整，以滿足老舊房裝修用戶的多元化需求。

北京市場(chǎng)二手房成交量回升

“如今的北京市場(chǎng)，已沒有多少新樓盤?！边@是北京晨報(bào)記者在采訪過(guò)程中聽到最多的一句話。市場(chǎng)新房供應(yīng)量在減少，存量房、二手房已成為市場(chǎng)交易主力。

據(jù)思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，2018年4月北京二手房成交量14964套，創(chuàng)近12個(gè)月新高，而新建商品住宅成交量為1161套，同比下降44.5%。另外，數(shù)據(jù)顯示，4月29日至5月1日，北京新房商品住宅成交僅51套，同比下滑64%；同期，二手房的銷量為283套，相比清明小長(zhǎng)假上漲76%。另外，我愛我家市場(chǎng)研究院發(fā)布的報(bào)告也顯示，2018年4月，北京二手房網(wǎng)簽13673套，環(huán)比上升22.6%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下去年5月至今12個(gè)月里的最高值。

北京二手房市場(chǎng)的回暖，不能看作是二手房交易量過(guò)熱的表現(xiàn)，但是其至少給下游的家居、家裝市場(chǎng)傳出一個(gè)信號(hào)： 需求和購(gòu)買力依然在，未來(lái)對(duì)家居、家裝的需求會(huì)逐漸釋放出來(lái)。

二手房裝修業(yè)務(wù)占主導(dǎo)

二手房交易量的增長(zhǎng)，傳導(dǎo)給家裝市場(chǎng)則表現(xiàn)為二手房裝修需求的增長(zhǎng)。不久前今朝裝飾發(fā)布的《老房裝修10年大數(shù)據(jù)和用戶畫像》的報(bào)告中也指出， 目前北京市場(chǎng)老房裝修占市場(chǎng)總量的80%以上。

精興裝飾總經(jīng)理江宏告訴北京晨報(bào)記者：“的確，隨著政府部門對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，目前北京裝修市場(chǎng)的業(yè)務(wù)主要來(lái)源于存量房、二手房以及一些剛需用戶的老房局部改造。”

梵客家裝品牌總監(jiān)張棟認(rèn)為：“老房裝修占主導(dǎo)是大勢(shì)所趨，而且這個(gè)趨勢(shì)會(huì)逐年加劇，裝修市場(chǎng)已經(jīng)從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)的拼爭(zhēng)。從1-4月份的業(yè)務(wù)簽單來(lái)看，也是老房比例大于新房的市場(chǎng)格局，老房能占到60%以上”

今朝裝飾常務(wù)副總裁汪曉兵也表示：“就今朝裝飾而言，目前老房裝修占總業(yè)務(wù)的七成到八成。其實(shí)，舊房翻新改造的需求并非近年才出現(xiàn)，該需求一直就有，只是在新樓盤多、新房交易比例高的情況下，該業(yè)務(wù)被壓縮，表現(xiàn)不明顯。近幾年，隨著北京新房交易量的減少，舊房裝修業(yè)務(wù)有所凸顯?！?/span>

局部裝修比例未來(lái)將上升

針對(duì)二手房翻新改造，各家裝修公司都有自己特別研發(fā)的裝修產(chǎn)品，北京晨報(bào)記者對(duì)目前市場(chǎng)上關(guān)于二手房裝修產(chǎn)品的類別做了匯總歸納，大致可以分為這幾類： 拆改套餐+新房裝修套餐、老房全屋整裝套餐、老房局部裝修套餐、自由組合式套餐。 當(dāng)然，有些家裝公司還會(huì)適時(shí)推出某些特定套餐，如限定面積的基礎(chǔ)裝修、不限面積的拆改、限定面積的整裝等。

“全屋整裝在目前二手房翻新改造中業(yè)務(wù)占比較大，局部裝修占老房裝修市場(chǎng)總量的16%。”這是日前今朝裝飾從其十年來(lái)對(duì)京城不同區(qū)域客戶對(duì)老房裝修真正需求的調(diào)查所顯示的。

其中，廚衛(wèi)裝修占局部裝修的71%。而為了盡可能滿足老房裝修用戶的多樣需求，今朝裝飾既有全屋整裝套餐可選，也有魔方式的局部裝修組合。汪曉兵認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，未來(lái)局部裝修的比例會(huì)上升。